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采購項目描述：(內(nèi)容、用途、數(shù)量、簡要技術需求等)
- 內(nèi)容
（1）工業(yè)區(qū)塊線實施評估
空間布局及利用。依托“三調(diào)”及建筑普查數(shù)據(jù)，評估對比工業(yè)區(qū)塊線實施四年來，全市工業(yè)用地的總體規(guī)模、各區(qū)規(guī)模、空間分布、集約節(jié)約利用的變化情況，評估工業(yè)區(qū)塊線劃定對全市工業(yè)用地發(fā)展的影響狀況；
局部調(diào)整。收集整理工業(yè)區(qū)塊線內(nèi)城市更新、土地整備項目專題以及個案情況的具體資料，特別是軌道站點周邊工業(yè)用地調(diào)整情況，分析調(diào)整原因、調(diào)整思路、調(diào)整結果的影響，對其調(diào)整的合理性進行評估分析；
用地構成。評估分析工業(yè)區(qū)塊線內(nèi)工業(yè)用地占比情況的適宜比例、M1與M0的構成情況、涉及的非工業(yè)用地情況等，提出工業(yè)區(qū)塊劃線原則的優(yōu)化調(diào)整建議；
管理辦法檢討。在《工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》的基礎上，結合各區(qū)頒布的工業(yè)區(qū)塊線管理實施細則，對比分析其他城市在工業(yè)線管理方面的經(jīng)驗教訓，從實施管控角度逐章逐條分析管理辦法制定的得失、查漏補缺，分析實際管控結果是否與區(qū)塊線劃定初衷相符并起到一定作用，提出優(yōu)化完善建議；
編制實施評估報告。對上述工作進行歸類匯總，形成工業(yè)區(qū)塊線實施評估報告。
（2）2022年度工業(yè)區(qū)塊線臺賬動態(tài)維護
收集各區(qū)塊詳細的數(shù)據(jù)臺賬。隨著圖則整體修編和局部修訂工作的不斷開展，有必要動態(tài)更新相關工業(yè)用地面積、建筑規(guī)模等規(guī)劃數(shù)據(jù)，形成工業(yè)用地管理的“一本帳”，保障我市工業(yè)用地基本規(guī)模；①工業(yè)區(qū)塊線用地臺賬。是以區(qū)（新區(qū)）為單位，更新包括區(qū)塊編號、區(qū)塊用地面積、區(qū)塊內(nèi)規(guī)劃工業(yè)用地面積、用地性質(zhì)（區(qū)分至中類）比例、平均容積率、審批建設情況等在內(nèi)的相關信息表格；②工業(yè)區(qū)塊線內(nèi)規(guī)劃工業(yè)用地臺賬。是以區(qū)塊為單位，建立包括規(guī)劃工業(yè)地塊用地面積、用地性質(zhì)、建設情況等在內(nèi)的相關信息表格。
梳理全市工業(yè)區(qū)塊線外規(guī)劃工業(yè)用地及對策研究。梳理全市工業(yè)區(qū)塊線外規(guī)劃工業(yè)用地的規(guī)模、空間分布、建設等基本情況，結合片區(qū)未來定位、交通條件、空間管制要求等提出初步對策建議。
動態(tài)反饋工業(yè)區(qū)塊線調(diào)整信息，協(xié)同系統(tǒng)動態(tài)更新。形成2022年度工業(yè)區(qū)塊線臺賬GIS文件，并納入規(guī)劃“一張圖”（或‘多規(guī)合一’系統(tǒng)）以便隨時查詢；協(xié)助“一張圖”匯交系統(tǒng)形成日常維護錄入，確保工業(yè)區(qū)塊線調(diào)整實時動態(tài)開展。
編制工業(yè)區(qū)塊線2022年動態(tài)維護報告。分析研判相關數(shù)據(jù)，對上述工作進行歸類匯總，提出動態(tài)匯交工作要求，形成2022年度工業(yè)區(qū)塊線動態(tài)維護報告。
- 用途
對深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法及劃線批準近四年以來的實施管控情況進行評估分析，通過對工業(yè)區(qū)塊管理的方式進行檢討和優(yōu)化，為2023年工業(yè)區(qū)塊線管理辦法到期后的后續(xù)工作開展提出意見和建議，切實保障深圳的工業(yè)用地能更高效有序地發(fā)揮作用。
同時，深圳市工業(yè)區(qū)塊線作為市規(guī)劃和自然資源局日常管理工作的主要內(nèi)容之一，是涉及工業(yè)用地保護和利用的主要規(guī)劃，在全市各區(qū)均有分布，在各層級用地規(guī)劃中也均有涉及，特別是規(guī)劃編制和用地審批方面。本項目擬在《2019年度工業(yè)區(qū)塊線管理臺賬及動態(tài)維護》的基礎上，對2020年8月至2022年8月間工業(yè)區(qū)線新的調(diào)整變化情況，持續(xù)性做好臺賬管理以及動態(tài)跟蹤維護工作。
- 技術需求
（1）技術路線
工業(yè)區(qū)塊線實施評估技術路線示意圖
2022年度工業(yè)區(qū)塊線臺賬動態(tài)維護技術路線示意圖
（2）工作方法
本項目是一項綜合性、全局性和長期性的工作，在工作中主要采用以下方法：
綜合分析法。根據(jù)《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》綜合判斷各區(qū)工業(yè)區(qū)塊線調(diào)整方案的可行性；
分類歸并法。對2022年度調(diào)整內(nèi)容進行分類匯總，總結管理實踐中存在的經(jīng)驗教訓，納入動態(tài)維護報告
評估比較法。結合我市工業(yè)區(qū)塊線劃定及管理的實施評估，與國內(nèi)城市分析對比，查找不足并提出完善對策。
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